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부동산 관련 이슈

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전월세 상한제에 대해 알아보자 안녕하세요 미라클황입니다~! 요즘 뜨겁게 메인뉴스를 장식하고 있는 "전월세"에 대해 알아보겠습니다. 먼저 여당 의원들이 '임대차 보호 3 법' 발의를 했습니다. 1. 전월세 신고제 2. 전월세 상한제 3. 계약갱신 청구권 구분 주요내용 전월세 신고제 전월세 상한제와 계약갱신 청구권 시행을 위한 기준 전월세 거래도 주택 매매처럼 30일 이내에 실거래가 신고미등록 임대주택도 전월세 데이터, 임대소득 공개 전월세 상한제 임대로 5% 증액초과 제한 전월세 신고제 도입 후 기준점 잡을 예정 계약갱신 청구권제 임차인에게 1회(2년+2년) 계약갱신권 부여(윤후덕 의원) 무한 갱신권 부여(박주민 의원) 전월세 신고제 - 전월세 실거래가를 바로 신고하도록 하는 법안 전월세 상한제 - 임대료를 연 5% 이상 올리지 못하게..
규제 추가지역에 대해 알아보자[6.17 대책] 안녕하세요 디두도입니다~^^ 6월 17일 부동산 대책으로 나온 추가 규제지역에 대해 알아보겠습니다. 정부는 비규제 지역으로 몰린 투기수요를 잡기 위해 수도권 전체와 청주, 대전 등의 대다수 지역을 조정대상지역, 투기과열지구로 지정한다. 6.17 부동산 대책 조정대상지역 및 투기과열지구 조정대상지역 투기과열지구 기존 서울 전지역 경기 - 과천, 광명, 성남, 고양, 남양주, 하남, 화성, 구리, 안양, 광교, 수원, 용인수지, 기흥, 의왕 서울전지역 경기 - 과천, 성남분당, 광명, 하남 지방 - 대구 수성, 세종 6.17 대책 이후 서울전지역 경기전지역(일부 제외) -김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인 처인, 남양주 서울전지역 경기 - 과천, 성남분당, 수정, 광명, ..
용도지역에 대해 파헤쳐보자 안녕하세요 디두도입니다~^^ 오늘은 용도지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 용도지역이란? 합리적, 경제적으로 국토를 이용하기 위해 정해둔 토지의 용도를 의미합니다. 토지 이용 및 건축물의 건폐율, 용 직률 그리고 높이를 제한함으로써 토지를 경제적 효율적으로 이용 및 공공복리를 증진시키기 위해 서로 중복되지 않게 도시군 관리계획으로 결정하는 지역. 4종류의 용도지역 용도지역 구분 도시지역 인구와 산업 밀집 또는 밀집 예상되는 지역에 체계적 개발, 정비, 관리, 보전 등이 필요한 지역 관리지역 도시지역에 준하여 체계적으로 관리 또는 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림 보전하기 위해 관리 필요한 지역 농림지역 도시지역에 속하지 아니하는 농지법에 따른 농업진흥지역 또는 농림업을 진흥시키고 산림 보존하기 위해 필..
주택청약 1순위 조건은 무엇일까? 누구나 청약통장 하나쯤은 가지고 있을 겁니다~ 그런데 내가 순위가 어떻게 되는지, 가점은 어떻게 붙는지, 아무것도 모른 채 그냥 넣고만 있진 않으신가요? 이 청약을 잘 사용하기 위한 1순위 조건은 무엇인지? 청약에 대한 모든 것! 지금 바로 시작할게요 ^^ 가장 먼저, 그럼 청약이란 무엇일까요? 국민주택, 민영주택에 모두 청약할 수 있는 입주자 저축을 '주택 청약'이라 합니다. 내 집을 마련하고자 하는 사람이라면 청약은 필수인데요, 입지와 내 예산과 맞는 곳에 직접 신청하여 분양받을 수 있다는 점에서 똑똑한 내 집 마련의 지름길이라고 할 수 있습니다. 청약 신청을 하려면 통장 개설을 해야겠죠? 특별공급 ( 국가유공자, 장애인, 철거민 등 제외. 청약통장 가입 불필요함), 일반공급 1,2 순위로 신청하기 ..
갭투자는 위험할까? 안녕하세요 디두도 입니다~^^ 오늘은 부동산 투자하면 떠오르는 갭 투자에 대해서 알아보도록 할게요~ 먼저, 갭투자란 무엇인가? 주택의 전세 가격과 매매 가격의 차이가 매우 적은 것을 이용한 투자 방식 집값과 전셋값 차이가 적은 주택을 전세를 낀 채로 사서 시간이 흐른 뒤 시세가 올랐을 때 매도를 하여 시세차익을 얻는 투자 방식을 뜻해요~ 예를 들어 5억짜리 아파트를 전세보증금 4억 5천만 원 준 채로 매매하는 방식입니다. 이렇게 되었을 때 총 투자금 5천만 원으로 2년 후 시세가 올랐을 때 되팔아 차익을 남기는 투자이죠~ 이러하기 때문에 갭투자는 집값이 계속 오른다는 가정하에 하게 되는 투자방식입니다~ 부동산 가격이 상승하는 시기에 갭 투자를 하게 되었을 때, 시세차익을 크게 볼 수 있지만 부동산 가격이..
무주택자의 기준은 무엇일까? 안녕하세요~ 디두도 입니다~^^ 오늘은 집사기 힘든 팍팍한 시대에 무주택자 기준에 대해 알아보려고 해요~ 내가 청약을 넣을 때, 전세자금 대출을 받을 때 이야기가 많이 나오는 게 무주택자입니다. 무주택자라고 하면 말 그대로 내 소유의 집을 소유하지 않은 걸 뜻하는데, 그냥 집이 없다고 무주택자일까? 한번 무주택자에 대한 기준을 파헤쳐보도록 합시다! 무주택자의 기준은 무엇일까? 상속으로 인해 주택의 지분을 취득한 사실이 확인되고 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내 본인 지분을 처분한 경우 -공동으로 상속 받는 경우 공유지분을 처분하면 무주택으로 간주된다. 도시지역이 아닌 지역 또는 면단위 행정구역(수도권 제외)의 주택으로 다음 중 한 가지에 해당하는 주택 소유자가 그 지역에 거주(상속으로 주택 취득한 ..
재개발, 재건축에 대해 파헤쳐보자 안녕하세요^^ 디두도입니다~ 오늘 짚어볼 주제는 재개발, 재건축입니다~! 새로 지은 주거용 부동산들이 점점 안정, 노화 단계를 거치면 재건축을 하게 되고, 지역 어느 한 곳을 통째로 재개발하는 경우가 많은데요~ 그렇다면 여기서 재개발이란 무엇일까요? 도로와 상하수도 등 기반시설이 열악하거나 노후하고 불량 건축물이 밀집해있는 지역에서 주거환경개선을 위해 시행하는 사업을 뜻해요! 재개발의 경우 공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙은 재건축과 차이가 있다. 또한 기존 주택 세입자 처리와 관련해 재개발을 공공임대주택 또는 공급 자격 없는 세입자에게 3개월분의 주거대책비 지원 의무가 있으나, 재건축 당사자 간의 주택 임대차 계약에 따라 개별적으로 처리된다. 정비구역 안에서 관리처분 계획..